Авторизация
+7 (495) 137 75 40 Администрация
+7 (925) 440 82 86 Бухгалтерия
+7 (499) 288 74 80 Круглосуточная аварийно-диспетчерская служба


 


Новости УК

22.09.2020г
Уведомляем, что 25 и 26 сентября (пятница, суббота) с 9-00 ч. и до окончания работ будут проводиться работы по ремонту съезда в паркинг.
22.09.2020г
Постановление Администрации Пушкинского городского округа Московской области от 22.09.2020 № 1309 "О Начале отопительного сезона 2020-2021 г.г."
27.07.2020г
Уважаемые жильцы, проживающие в доме по адресу ул. Добролюбова 32Б сообщаем, что 28 июля 2020 г. с 10-00 ч. до 18-00 ч. будет отключение горячего водоснабжения в связи с проведением плановых работ.

Контакты

ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ»

Адрес: 141207, Московская область, г. Пушкино, ул. Грибоедова, д. 7, офис 511
Телефон: +7 (495) 137-75-40 (Администрация)
+7 (925) 440-82-86 (Бухгалтерия)

Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос

Вопрос:
21.09.2018
Что делать, если соседи делают незаконную перепланировку квартиры?

Ответ:

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае отсутствия разрешительной документации, действия по перепланировке нарушают нормы жилищного законодательства РФ и являются незаконными.

В случае причинения ущерба вследствие незаконной перепланировки квартиры, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, руководствуясь статьями ГК РФ, приведенными ниже.

В соответствии с п.1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с п.2 статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Наверх

Вопрос:
21.09.2018
Что делать, если жильцы производят захват общего имущества, а именно: осуществляют строительство дверей или перегородок в общем коридоре?

Ответ:

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Так как коридор находится за пределами квартиры, он относится к общему имуществу.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, для получения разрешения на установку двери в коридоре, необходимо провести общее собрание собственников, на котором большая половина собственников многоквартирного дома должна проголосовать за установку данной двери. В противном случае, установка двери будет являться незаконной.

В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

       - осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

       - отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Данная норма ЖК РФ также указывает на невозможность самовольного выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае захвата общего имущества, собственник любой квартиры в многоквартирном доме имеет право обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или подать исковое заявление в суд.

Наверх

Вопрос:
06.09.2018
Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу - более 50 процентов голосов собственников жилья. Как быть жильцам в данной ситуации?

Ответ:

Нужно выбрать другой способ управления домом:

  1. Непосредственное управление собственниками помещений;
  2. С помощью управляющей компании.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

Наверх

Вопрос:
06.09.2018
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Ответ:

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Наверх

Вопрос:
06.09.2018
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?

Ответ:
Как вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет правление ТСЖ в соответствии с уставом. Обычно вносят через расчетно-кассовые центры, почтовые или банковские отделения. Но для этого ТСЖ должно заключить с ними договоры. Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.

Наверх

Задать вопрос

Представьтесь, пожалуйста*
Ваш вопрос
Адрес
Телефон
Защита от автоматического заполнения
CAPTCHA
Введите слово с картинки*
Я согласен(на) и даю право ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ» хранить и обрабатывать
мои персональные данные с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений